Машиноместа и кладовки достанутся дольщикам

Пост обновлен 22 апр. 2019 г.


25.12.2018г был принят и в тот же день вступил в силу федеральный закон № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (номер опубликования на интернет-портале правовой информации: 0001201812250106; дата опубликования: 25.12.2018).


Данный законопроект был разработан по инициативе Минстроя России после банкротства компании Urban Group с целью защиты не только дольщиков-покупателей квартир, но и тех, кто приобрел у застройщиков - банкротов машиноместа и кладовки.

Именно обманутые дольщики Urban Group своими протестами способствовали скорейшей работе над этим законопроектом, так у этого застройщика, как ни у какого другого, в продаже было много машиномест и кладовок.



СПРАВКА: Компания Urban Group не завершила строительство 68 домов общей площадью 1,4 млн. кв. м (жилая площадь - 812,6 тыс. кв. м). Оценочная стоимость завершения строительства - 67,6 млрд. руб., из которых примерно 12 млрд. руб. предполагается получить от продажи квартир и других помещений. В строящихся жилых комплексах Urban Group было продано 6,3 тыс. нежилых помещений на 1,7 млрд. руб. Больше всего нежилых помещений продано в ЖК «Опалиха О3» — около 1,5 тыс. почти на 450 млн. руб. Более 1 тыс. дольщиков купили нежилые помещения в ЖК «Видный город», ЖК «Митино О2» и ЖК «Солнечная система». Согласно дорожной карте все объекты Urban Group предполагается достроить до конца 2022 года.

До вступления в силу норм федерального закона № 478-ФЗ особым статусом обладали только жилые помещения, по которым формировался отдельный реестр требований о передаче жилых помещений (новым законом реестр требований о передаче жилых помещений переименован в реестр требований участников строительства).


В то же время требования по нежилым помещениям (в том числе кладовкам и машиноместам) учитывались в реестре требований кредиторов четвертой очереди, как денежные требования. На практике для дольщиков это означало, как правило, полную утрату вложенных денежных средств.


Под защиту нового закона попали не все собственники нежилых помещений, а только тех, чья площадь не превышает 7 квадратных метров, а также машиномест, независимо от их площади.


Кого же законодатель не защитил новым законом? В зоне риска остались владельцы нежилых помещений площадью более 7 кв. м. Это, как правило, представители малого бизнеса - покупатели коммерческих помещений на первых этажах жилых зданий.


ВАЖНО: новые правила применяются не только в отношении процедур банкротства, которые были начаты до вступления в силу федерального закона № 478-ФЗ.


В соответствии с п.5 ст. 8 федерального закона № 478-ФЗ, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. до 25.12.2018г) и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий самостоятельно должен в течение 45 календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. до 09 февраля 2019г) внести в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машиномест и нежилых помещений в реестр требований по передаче жилых помещений и одновременно исключить требования участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов.


Если участники строительства ранее не предъявляли своих требований по передаче машиномест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., они могут заявить такие требования конкурсному управляющему не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу федерального закона № 478-ФЗ (т.е. по 25.02.2019г включительно).




После включения таких требований в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) дольщики вправе претендовать на:

  • передачу им машиномест и кладовок после ввода дома в эксплуатацию;

  • передачу дома, гаража другому застройщику с учетом прав владельцев машиномест и кладовок;

  • участие в создании ЖСК в целях получения объекта для достройки и получения впоследствии машиномест и кладовок.


Для сведения: С начала 2019 года районные суды, ссылаясь на федеральный закон № 478-ФЗ, массово прекращают ранее возбужденные дела по искам о признании права собственности на нежилые помещения (о признании права на долю в объекте незавершенного строительства), указывая на то, что данные иски должны рассматриваться арбитражными судами исключительно в рамках возбужденных дел о банкротстве застройщиков.




Адвокатское бюро «Балелин и партнеры» быстро и эффективно оказывает квалифицированную юридическую помощь на всей территории Российской Федерации и представляет интересы своих доверителей за ее пределами.

Юридическая помощь | Взыскание долга | Защита в суде | Суд присяжных | Адвокатское расследование | Наследственные споры | Семейные споры | Жилищные споры | Передача бизнеса преемникам | Юридическое сопровождение бизнеса | Уголовно-правовая защита | Защита интеллектуальной собственности | Налоговый консалтинг | Банкротство | Правовое сопровождение инвестиционных проектов | Личный адвокат в Москве

www.balelin.ru  | Балелин и партнеры. Адвокатское Бюро города Москвы © 2017-2019. Все права защищены. |  balelin@mail.ru

Все материалы, размещенные на данном вебсайте (www.balelin.ru) Адвокатского бюро «Балелин и партнеры», предназначены исключительно для информационных целей. Они не являются профессиональными консультациями и/или иной формой правовой помощи, не должны использоваться в качестве таковых. Риски, связанные с использованием размещенных материалов в качестве профессиональных рекомендаций, несет пользователь. Воспроизведение, распространение, повторная публикация, размещенных на вебсайте Адвокатского бюро «Балелин и партнеры» материалов запрещается, если только на это не было получено предварительное разрешение Адвокатского бюро «Балелин и партнеры». Все материалы, размещенные на вебсайте, были созданы Бюро. Некоторые ссылки на вебсайте Бюро могут вести на другие вебсайты. Это не означает, что Адвокатское бюро «Балелин и партнеры» финансирует, подтверждает или иным образом одобряет материалы и информацию, находящиеся на таких сайтах.
​Адвокатское бюро «Балелин и партнеры» оказывает квалифицированную юридическую помощь на всей территории Российской Федерации и представляет интересы своих доверителей за ее пределами. Услуги адвоката | Юридическая помощь | Взыскание долга | Защита в суде | Суд присяжных | Адвокатское расследование | Наследственные споры | Семейные споры | Жилищные споры | Передача бизнеса преемникам | Юридическое сопровождение бизнеса | Уголовно-правовая защита | Защита интеллектуальной собственности | Налоговый консалтинг | Банкротство | Правовое сопровождение инвестиционных проектов | Личный адвокат в Москве

+7 (499) 288 13 07 Часы работы: понедельник-суббота 10:00-19:00, воскресенье - выходной